Algunas consideraciones sobre el mercado de la vivienda en España

Aunque por lo general las anotaciones que haré en esta bitácora se referirán a cambios de largo alcance hoy voy a escribir sobre mercado de la vivienda. No es la intención de quien esto escribe hacer predicciones sobre cuando explotará la burbuja inmobiliaria o siquiera si ésta existe. Sin embargo, sí convendría hacer algunas observaciones:

A) En España los precios de la vivienda están creciendo al 7,7% real en términos interanuales mientras el incremento en el precio de los alquileres es del 4,3% como podemos observar en el resumen de indicadores del mercado de la vivienda del Banco de España de donde también obtenemos todas las cifras anteriores.
B) Que entre el último cuatrimestre de 1997 y 2006 el incremento ha sido del 150% en términos nominales y que por cada hogar en España hay 1,54 viviendas. Que es cierto que este país ha recibido cuatro millones de inmigrantes en los últimos cinco años, que las cohortes que están comprando vivienda son las más numerosas de la historia de España, que el número de divorcios y separaciones aumenta y que el número de hogares crece a la vez que disminuye número de miembros por hogar pero las también lo es que las familias monoparentales se decantan por el alquiler, al igual que las parejas amancebadas como explica Carme Trilla y que la oferta se adaptado a la demanda -el número de viviendas visadas, es decir, aquéllas que tienen licencia de construcción ha aumentado hasta las 753000 en abril de 2006, y en 2005 se empezaron en España 715000 viviendas, cifra que podríamos confrontar con las 410000 viviendas comenzadas en 2005 en Francia-
C) Que si los recientes artículos dedicados a España -mejor, al mercado inmobiliario español- por la edición europea de Time y por Die Zeit tuviesen algo de razón, deberíamos empezar a preocuparnos aunque un reciente documento de trabajo de Eurostat afirme que la correlación entre el crecimiento del VAB de construcción y del PIB es débil -claro que el porcentaje del VAB en construcción de la UE-25 es del 5,5% y en España es del 10,38% del PIB a.p.m. en 2005 y con un crecimiento espectacular en los últimos años.
D) Que la actuación de los dos últimos gobiernos en lo que a este tema se refiere es vegonzosa, donde el sentido común parece desaparecer y apenas en unos pocos sitios se describe certeramente lo que sucede, lugares como Pierrenodoyuna o Lapaginadefiniva ...claro que medidas para detener el encarecimiento de la vivienda no serían del agrado de las fuerzas vivas de este país, aunque ello suponga condenar a toda una generación ad aeternum.